{"id":6059,"date":"2022-03-20T08:27:00","date_gmt":"2022-03-20T07:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/?p=6059"},"modified":"2022-03-20T08:28:47","modified_gmt":"2022-03-20T07:28:47","slug":"conferimento-in-societa-estera-di-immobili-siti-in-italia-aspetti-fiscali-e-patrimoniali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/conferimento-in-societa-estera-di-immobili-siti-in-italia-aspetti-fiscali-e-patrimoniali\/","title":{"rendered":"Conferimento in Societ\u00e0 Estera di Immobili siti in Italia: aspetti Fiscali e Patrimoniali"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Conferimento immobili a societ\u00e0 estera &#8211; aspetti fiscali<\/strong><strong> e patrimoniali<\/strong><\/h2>\n<h2><strong>Conferimento immobili <\/strong><strong>presenti in territorio italiano a<\/strong><strong> una societ\u00e0 estera, g<\/strong><strong>enera delle problematiche fiscali legate alla fiscalit\u00e0 dei soggetti presenti nell\u2019asset societario, ma anche dei vantaggi nella difesa Patrimoniale.<\/strong><\/h2>\n<p>Di particolare interesse \u00e8 l\u2019attivit\u00e0 di conferimento immobili\u00a0 presenti sul territorio italiano a una societ\u00e0 di diritto estero (non residente quindi in Italia) ma sempre di riconducibile al diritto comunitario <strong><a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Unione_europea\">UE<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Di fatti si pu\u00f2 incorrere nella fattispecie di un soggetto italiano socio di una societ\u00e0 estera che decida di conferire il\/i suddetto\/i immobili siti in territorio italiano.<\/p>\n<p>Le imposte dirette ed indirette legate a questa tipologia di operazione, in questi casi sono di analisi primaria per definirne la fiscalit\u00e0 e verificarne i vantaggi e i comportamenti da mantenere.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"lazyload wp-image-6072 aligncenter\" src=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili.jpeg\" data-orig-src=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili.jpeg\" alt=\"Conferimento in Societ\u00e0 Estera di Immobili siti in Italia\" width=\"315\" height=\"210\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27315%27%20height%3D%27210%27%20viewBox%3D%270%200%20315%20210%27%3E%3Crect%20width%3D%27315%27%20height%3D%273210%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-200x133.jpeg 200w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-300x200.jpeg 300w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-400x267.jpeg 400w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-600x400.jpeg 600w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-768x512.jpeg 768w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-800x533.jpeg 800w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Investimenti-esteri-di-immobili.jpeg 1200w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"auto, (max-width: 315px) 100vw, 315px\" \/><\/p>\n<h2>Al fine di comprendere al meglio come si svolge il tutto, si rende necessario semplificare la presentazione.<\/h2>\n<p>Due soggetti persone fisiche di fiscalit\u00e0 italiana sono proprietari di un immobile sito in territorio italiano. Decidono di conferirlo a una societ\u00e0 per esempio di diritto rumeno amministrata da un soggetto fiscalmente residente in Romania al fine di evitarne <strong><a href=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/residenza-fiscale-di-una-societa-estera-conoscere-lesterovestizione-e-come-evitarla\/\">l\u2019esterovestizione <\/a><\/strong>societaria.<\/p>\n<p>In questo caso specifico se non sono utilizzati strumenti societari diversi e pianificazioni pi\u00f9 o meno aggressive estere, necessita rifarsi al fine di analizzare i comportamenti &#8211; le conseguenze fiscali, alle imposte dirette e indirette del conferimento dell\u2019immobile alla societ\u00e0 estera di diritto comunitario.<\/p>\n<p>Pertanto, verr\u00e0 analizzato l\u2019aspetto fiscale nel quadro <strong><a href=\"https:\/\/info730.agenziaentrate.it\/portale\/web\/guest\/quadro-rw\">RW<\/a><\/strong>, ove verranno sempre dichiarate le attivit\u00e0 estere sia di natura Finanziaria di Partecipazione che in questo caso Patrimoniali.<\/p>\n<p>Perch\u00e9 \u00e8 stata fatta questa news\u2026 per mettere a confronto imposte indirette e dirette durante il conferimento Italia su Italia e Italia su Estero, al fine di sottolineare la seconda <strong>opportunit\u00e0<\/strong>, anche se non si ricorre a una pianificazione aggressiva.<\/p>\n<p><em><strong>Indice degli Argomenti<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#imposte\"><strong><u>IMPOSTE INDIRETTE CONFERMENTO ITALIA SU ITALIA<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estero\"><strong><u>IMPOSTE INDIRETTE CONFERIMENTO ITALIA SU ESTERO<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#patrimonio\"><strong><u>DIFESA DEL PATRIMONIO<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#organizzazione\"><strong><u>STABILE ORGANIZZAZZIONE<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#diretta\"><strong><u>NELLA PROSSIMA NEWS TASSAZIONE DIRETTA<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusioni\"><strong><u>CONCLUSIONI<\/u><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a id=\"imposte\"><\/a>Immobile sito in Italia conferito a<\/strong> <strong>societa Italiana<\/strong><strong>: fiscalit\u00e0 indiretta<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>IMPOSTE INDIRETTE CONFERMENTO ITALIA SU ITALIA<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Analizziamo quindi il\u00a0<strong>conferimento di immobili in societ\u00e0 italian<\/strong><strong>e<\/strong>\u00a0da parte di soci persone fisiche.<\/p>\n<p>La tipologia di <strong>conferimento<\/strong> implica l\u2019applicazione <strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/pagamenti\/imposta-di-registro\/acquisto-immobili-altern-tra-iva-e-registro\">dell\u2019imposta di registro<\/a><\/strong>. Nella fattispecie, si tratta dell\u2019<strong>imposta di registro in misura proporzionale<\/strong>\u00a0(del 9%). Il valore imponibile su cui applicare l\u2019imposta di registro \u00e8 ricavato dal netto tra (come dice la norma):<\/p>\n<ul>\n<li>Il\u00a0<strong>valore dell\u2019immobile conferito<\/strong>;<\/li>\n<li>Le\u00a0<strong>passivit\u00e0 accollate<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Altres\u00ec necessita tenere presente in queste tipologie di operazioni che si devono considerare le\u00a0<strong>imposte ipotecarie<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>catastali<\/strong>\u00a0(2% ed 1%), queste si considerano con una base imponibile al lordo delle passivit\u00e0 accollate.<\/p>\n<p>Facciamo ora un esempio pratico, <strong>il soggetto desidera <\/strong><strong>proteggere il <\/strong><strong>suo<\/strong><strong> patrimonio immobiliare<\/strong><strong>.<\/strong> Ammettiamo che il risultato del valore immobiliare netto dopo le passivit\u00e0 accollatesia del valore di 500.000 euro.<\/p>\n<p>Conferendolo in una Societ\u00e0 Semplice di diritto italiano ecco l\u2019approccio fiscale e quello che andresti a saldare:<\/p>\n<p><strong>Registro<\/strong> e la sua imposta di 45.000 euro; <strong>L\u2019ipotecaria<\/strong> e la sua imposta 10.000 euro; La Catastale e la sua imposta 5.000.<\/p>\n<p>Et voil\u00e0, il totale di:\u00a060.000<strong> euro di imposte<\/strong>\u00a0per il trasferimento della propriet\u00e0 immobiliare gi\u00e0 in propriet\u00e0 al soggetto in una societ\u00e0 di diritto italiano ove ne avr\u00e0 una percentuale o la totalit\u00e0 del controllo!<\/p>\n<p>Un successone!!!!!<\/p>\n<p><strong><a id=\"estero\"><\/a>Immobile sito in Italia conferito a<\/strong> <strong>societ\u00e0 Estera<\/strong><strong>: fiscalit\u00e0 indiretta<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>IMPOSTE INDIRETTE CONFERIMENTO ITALIA SU ESTERO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Analizziamo ora\u00a0<strong>analoga operazione di Conferimento di cui sopra<\/strong><strong>, <\/strong><strong>ma a <\/strong><strong>\u00a0una <a href=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/dove-conviene-aprire-una-societa-in-europa-costi-di-costituzione-e-contabilita\/\">societ\u00e0 estera <\/a>appartenente alla Unione Europea<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>Verr\u00e0 considerato quello previsto dalla norma, la quale sancisce che gli\u00a0<strong>atti di costituzione e di aumento del capitale\u00a0<\/strong><strong>o patrimonio, soggetti all\u2019imposta nella misura fissa di 200 euro\u00a0<\/strong><strong>quando<\/strong><strong> la societ\u00e0 <\/strong><strong>ricevente il<\/strong><strong> conferimento<\/strong><strong>,<\/strong> <strong>detiene<\/strong><strong> la sede legale <\/strong><strong>e\/<\/strong><strong>o amministrativa in un altro Stato della <\/strong><strong>Comunit\u00e0 Europea<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>Rimangono sine qua non,\u00a0<em>in materia di <strong>atti<\/strong><\/em><em>, <strong>le imposte ipotecaria e catastale<\/strong> <\/em><em>come riportate nel paragrafo sopra e cio\u00e8<\/em><em> del 2% e dell\u20191% <\/em><em>come previsto dalla norma.<\/em><\/p>\n<p><em>A questo punto non basta che ripetere<strong> l\u2019operazione di imposta<\/strong> presentata sopra, ma con i nuovi parametri ci cessione di Immobile sito in Italia di soggetti italiani a societ\u00e0 estera in comunit\u00e0 europea.<\/em><\/p>\n<p>Quindi riprendendo l\u2019esempio, se tu volessi proteggere il tuo patrimonio immobiliare del valore di 500.000 euro, facendolo confluire in una societ\u00e0 estera di un Paese appartenente alla UE ti ritroveresti a pagare:<\/p>\n<p><strong>Registro<\/strong> e la sua imposta di 200 euro; <strong>L\u2019ipotecaria<\/strong> e la sua imposta 10.000 euro; La Catastale e la sua imposta 5.000<\/p>\n<p>Et voil\u00e0, il totale di:\u00a015.200<strong> euro di imposte<\/strong>\u00a0per il trasferimento della propriet\u00e0 immobiliare gi\u00e0 in propriet\u00e0 al soggetto in una societ\u00e0 di diritto estero presente nella comunit\u00e0 europea, ove ne avr\u00e0 una percentuale o la totalit\u00e0 del controllo!<\/p>\n<p><strong>Questo \u00e8 un successone!<\/strong><\/p>\n<p><a id=\"patrimonio\"><\/a>Attenzione! Per fare questo tipo di operazione necessita analizzare il Paese in UE che <strong>non prevede altre tassazioni indirette<\/strong> durante il conferimento degli immobili.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>DIFESA DEL PATRIMONIO<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Da annoverare che:<\/p>\n<p><strong><a id=\"organizzazione\"><\/a>il<\/strong><strong> conferimento<\/strong> di immobile, da parte del soggetto persona fisica ad una societ\u00e0 estera, diviene una <strong>opportunit\u00e0 di difesa Patrimoniale<\/strong>, perch\u00e9 rende inattaccabile il bene da possibili pignoramenti immobiliari. Certo e\u2019 d\u2019obbligo sottolineare che le quote della societ\u00e0 estera potranno essere oggetto di pignoramento mobiliare (qui si apre una parentesi da trattare in altra News, perch\u00e9 l\u2019azione se eseguita\u2019 non blocca l\u2019attivit\u00e0 della societ\u00e0 estera).<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>STABILE ORGANIZZAZZIONE<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Altra situazione da annoverare che:<\/p>\n<p><strong>l\u2019immobile detenuto in Italia da parte di una societ\u00e0 estera<\/strong><strong> presente nel territorio UE<\/strong><strong>, <\/strong><strong>sebbene locato<\/strong><strong>, non costituisce\u00a0<\/strong><strong>S<\/strong><strong>tabile <\/strong><strong>O<\/strong><strong>rganizzazione<\/strong>.<\/p>\n<p>Con la semplice detenzione\/possesso di un immobile da parte di una societ\u00e0 estera, non si ipotizza n\u00e9 si concretizza una <strong><a href=\"https:\/\/www.ipsoa.it\/wkpedia\/stabile-organizzazione\">Stabile Organizzazione<\/a>,<\/strong> la definizione di Stabile Organizzazione consta:<\/p>\n<p><em><a id=\"diretta\"><\/a>Per\u00a0<\/em><em>S<\/em><em>tabile <\/em><em>O<\/em><em>rganizzazione\u00a0<\/em><em>viene intesa<\/em><em> una\u00a0sede fissa di affari\u00a0<\/em><em>tramite la quale<\/em><em> l\u2019impresa non residente esercita, in tutto o in parte, la sua attivit\u00e0 sul\u00a0territorio dello Stato.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em><strong><u>NELLA PROSSIMA NEWS<\/u><\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>TASSAZIONE DIRETTA<\/strong><\/p>\n<p>Tassazione del conferente<\/p>\n<p><a id=\"conclusioni\"><\/a>Tassazione della societ\u00e0 estera conferitaria<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>CONCLUSIONE<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A questo punto non possiamo altro che dire, che sicuramente abbiamo considerato una ottima <strong>opportunit\u00e0 di pianificazione<\/strong>\u00a0decisamente interessante in quanto prevede di conferire un cespite immobile a fronte di un prelievo fiscale relativamente modesto confronto alla prima variante, senza tener conto della difesa Patrimoniale.<\/p>\n<p>Di fatti in questa opportunit\u00e0, si applica, una imposta di registro che \u00e8 fissa, mentre quella ipotecaria e catastale rimangono dovute in nodo proporzionale.<\/p>\n<p>Il loro saldo logicamente avviene in Italia in sede di recepimento dell\u2019Atto Estero.<\/p>\n<p><strong>Cosa significa;<\/strong><\/p>\n<p>Significa che il saldo avverr\u00e0 nel momento in cui l\u2019Atto Estero verr\u00e0 trascritto in Italia, ecco pertanto, perch\u00e9 \u00e8 opportuno attribuirsi ad un notaio in modo che esso si possa occupare del recepimento <strong>dell\u2019<\/strong><strong>A<\/strong><strong>tto di <\/strong><strong>C<\/strong><strong>onferimento<\/strong> in Italia e di conseguenza della relativa trascrizione nei registri immobiliari italiani.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/easybalkans.marcoronco.me\/easybalkans\/contatti\/\">Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni\u2026.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conferimento immobili a societ\u00e0 estera &#8211; aspetti fiscali e patrimoniali Conferimento immobili presenti in territorio italiano a una societ\u00e0 estera, genera delle problematiche fiscali legate alla fiscalit\u00e0 dei soggetti presenti [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":6072,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,54,30,27],"tags":[],"class_list":["post-6059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprire-una-societa-estera","category-news-croazia","category-news-estero-aprire-una-societa-all-estero","category-news-romania-aprire-una-societa-in-romania"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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